אחרי הפוסט ששואל מדוע להקים "דירה להשכיר" במקום להשתמש בעמידר לטובת הקמת דיור להשכרה, התעורר שר השיכון מתנומתו הארוכה - הרי הוא אחראי על כל נושא הדיור בישראל, אך לצערנו האינטרסים שלו וקהל בוחריו נטוע היטב מעבר לקו הירוק.
כל העניין שמהלך הקמת חברה לדיור ציבורי מובל ע"י שר האוצר ולא שר השיכון מראה עד כמה המערכת הפוליטית ומשרדי הממשלה לא מתפקדים וממלאים את תפקידים.
אז מה קורה עכשיו?
יש תוכנית חדשה , שהיה צריך להתניע אותה לפני 4 שנים, אם אימפוטנטים לא היו מאיישים משרות במשרדי הממשלה ובחברות הציבוריות:
תוכניתו של אריאל רותמת לראשונה את כלי הפינוי־בינוי לטובת הדיור הציבורי, וחידוש נוסף בה היא שהמדינה תרכוש עד 50% מהדירות החדשות לצורך דיור ציבורי לפי מחיר מקסימום שייקבע מראש, כשיתר יימכרו בשוק הפרטי. במשרד השיכון מציינים שכך יגדל מלאי הדירות לדיור הציבורי לצד היצע הדירות במקומות שבהם מחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות בשל מחסור בהיצע. המהלך ימומן מכספי מכירת הדירות ולא מתקציב המדינה, ולטענת אריאל, הוא צפוי לחסוך למדינה מיליארדי שקלים.
לדברי אריאל, "הרקע לתוכנית הוא המצוקה האנושית שנתקלתי בה והתשובה ששמעתי לא פעם — שלא ניתן לפתור את המצוקות בגלל היעדר תקציב. הנכסים של חברות הדיור הציבורי הן תרנגולת שיכולה להטיל ביצי זהב. נמנף את עמידר מחברת אחזקה שגובה שכר דירה לעולמות חדשים של נדל"ן שיכולים להכניס מיליארדים לקופת הדיור הציבורי".
כל הליך הפינוי, ההריסה והתכנון של המבנים החדשים יבוצע בידי עמידר, והקבלנים הפרטיים יופקדו אך ורק על בניית הבניינים החדשים ומכירת הדירות. הבנייה החדשה שתחליף אותם תתוכנן במטרה למקסם את כמות יחידות הדיור שניתן לבנות על כל מגרש.
הפתרון היה קיים כל העת מתחת ליד - יש עשרות אלפי דירות ישנות של עמידר בבנינים שלמים בבעלות עמידר שעומדים בקריטריונים של פינוי -בינוי - המבנים ישנים והדיירים למעשה דיירי דיור ציבורי - הם לא מתחזקים הבנין.
המדינה, באמצעות עמידר תבצע את תהליך הפינוי-בינוי כאשר קבלנים ישכרו רק לבניית מבנים חדשים - הקבלנים יקבלו קרקע ריקה ומתוכננת ויעשו עימם עסקת קומבינציה - התשלום לקבלן הוא בדירות.
באזור המרכז, קומבינציה של 50% היא שכיחה - כלומר המדינה , כבעלת הקרקע תקבל 50% מהדירות החדשות והקבלן ימכור ביתר. אם הצפיפות במתחם תגדל פי 4 (וזה לא הרבה ) המדינה תכפיל את מספר הדירות בבעלותה - ללא עלות !
החוכמה תהיה שילוב הדיור הציבורי בתוך בניין שרוב הדיירים הם בעלים שרכשו הדירות בשוק החופשי - כך תחזוקת הבניין תובטח לטווח ארוך - ניתן לעשות זאת ע"י השארת רק רבע מהדירות בבניין כמיועדת לדיור ציבורי - 1/8 לנזקקים ו- 1/8 להשכרה. את הכסף שיתקבל ממחירת הרבע (חצי מ 50%) יש להשקיע ברכישת 25% מפרויקט דיור מקבלן ולהשתמש באותו האופן - אך הרכישה לא תתבצע במרכז אלא בפריפריה ברמת מחירים נמוכה ב 50% מהמחירים במרכז -כלומר המדינה תוכל לרכוש פי שתיים דירות בפריפריה ממה שתמכור במרכז!
במילים אחרות, פינוי-בינוי של עמידר במרכז יאפשר הגדלת היצע דירות במרכז פי 4 , והגדלת היצע דירות לדיור הציבורי פי 3 - ללא עלות למשלם המיסים!
את כל המהלך הזה רצוי לתמוך בחוק ייעודי שיתן עדיפות במוסדות תיכנון, יגדיל הצפיפות , ימנע מהתנגדויות מקומיות לעכב את התהליך ויפטור מחניה את החלק המיועד לנזקקים.
כמובן שיש לבנות דירות של 1-3 חדרים בלבד, ללא לובי, מחסנים -ובוודאי לא מגדל גבוה - הכל בחשיבה לצמצם למינימום את התחזוקה לטווח ארוך .
זו התוכנית שיחלתי לה , סוף סוף קיבלו שכל "שם למעלה".
שיהיה בהצלחה.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
ממתין לאישור