שוב חזרנו לתוכנית להורדת לביטול מע"מ על דיור.
כמעט חודשיים אחרי הפוסט הראשון שלי בנושא שעסק בהפרחת "ההסבר" שניתן ע"י שמאי מקרקעין מדוע ביטול מע"מ על דירה לזכאים יביא לירידת מחירים בשוק , מגיע עכשיו הסבר מלא פחות מאשר מלשכת שמאי המקרקעין מזהירה כי הצעת החוק לקביעת מע"מ אפס לרוכשי דירה ראשונה,
צפויה להביא לפגיעה במרבית אזרחי המדינה, שיסבלו מעליות מחירים בשוק
הדירות בעקבות הפעלתו של החוק.
יו"ר הלשכה אוהד דנוס כותב כי "אנו בדעה שהצעת
החוק הנדונה, מעבר לסיוע נקודתי שתעניק לפלחים מסוימים באוכלוסייה, לא תביא
לכל הפחתה או הורדה במחירי הדיור, לא בטווח המיידי ולא בטווח הארוך".
בעשותה כן, מסביר דנוס, הצעת החוק "מנתבת את עיקר הביקושים בטווח הקצר לשוק מצומצם יחסית (רק כ-22 אלף דירות במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו, ולא כולן במחיר של עד 1.6 מיליון שקל) וכל מה שתעשה, מעבר לסיומו המהיר של מלאי זה לטובת הקבלנים המחזיקים בו, הוא עלייה דרמטית בביקושים שתביא לאחריה עלייה גם במחירים בשוק העיקרי, שהוא שוק היד השנייה".
בכך, טוענים השמאים, "ימצאו עצמם מרבית אזרחי המדינה נפגעים פעמיים, פעם ראשונה בכך שאינם נכללים בהטבה כלל, ופעם שנייה בכך שפעולת הממשלה תביא בסופו של יום לעליות מחירים נוספות באזורי ביקוש מסוימים".
אי אפשר לנצח את חוקי ההיצע וביקוש שמביאים לעליית מחירים, וכאשר מורידים מחירים (ביטול מע"מ) בסביבה של היצע חסר מקבלים בוודאות עליית מחירים.
הבעיה מוכפלת כעת מכיוון שעלות המהלך היא 2.2 מליארד ש"ח לשנה שיגרעו מהכנסות המדינה , וכאשר בנק ישראל "מזכיר" לאוצר כי לצורך מילוי ההבטחות התקציביות יהיה צורך בקיצוץ של כ 15-7 מליארד מהתקציב המשך הפעילות בנתיב זה זו חלמאות לשמה.
הדרך הנכונה היחידה לטפל במחירי הדיור זה להגדיל ההיצע - לסבסוד של 2.2 מליארד ש"ח להקמת מעונות סטודנטים באזורי ביקוש תהיה השפעה משמעותית יותר גדולה לרווחת הציבור וקהל מצביעי לפיד מאשר הורדת מע"מ
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
ממתין לאישור