על שוק הדיור

עליות המחירים בשוק הדיור הביאו למצוקה אמיתית בקרב אלו שמבקשים לרכוש דירה למגורים. מול אלו, יש מגזרים רבים שנהנים מהעליות -

• הממשלה נהנית מהכנסות גדולות מכירת קרקעות מדינה ומע"מ על דירות חדשות,
•  בעלי דירה למגורים ומשקיעים שרואים את הונם גדל באופן משמעותי 
• קבלנים שנהנים מעליית ערך הדירות והקרקעות במלאי   וסיכון נמוך בבניית פרויקטים חדשים - כי יש מחסור
• הבנקים שיכולים להעניק יותר ויותר משכנתאות והסיכון של תיק המשכנתאות הוותיק יורד (ירידת יחס הלוואה / לשווי)

 יש תועלות נוספות , סמויות יותר , מעליית מחירי הדיור - שיעור ההשתתפות בשוק העבודה עולה - ביותר משפחות שני בני הזוג חייבים לעבוד , עבור החרדים לימודים בלבד זה כבר לא אופציה וגם הערבים נדחפים לשוק העבודה המוסדר  - גם הם זקוקים לתלושי שכר על מנת לקבל משכנתא.

 לאור האמור לעיל ברור כי נושא מחירי הנדל"ן אינה בעיה פשוטה  אלא נושא משקי בעל משמעויות רבות , אינטרסים מנוגדים ודרכים רבות להתמודדות.

בדף זה ריכוז פוסטים מהבלוג בנושאים שונים:

מדוע אין בועת מחירים בנדל"ן

תוכניות כחלון  / ממשלה

בתחום הדיור  - החלם נמשך

משבר הנדל"ן - חלם פרדוקס שוק ההשכרה   וסוף סוף תוכנית אינטליגנטית

העלאת מס רכישה - מתנה למשקיעים קיימים

החלם נמשך - מחיר למשתכן עם ערבות מדינה למשכנתא ובמקביל רכש מוגבר של דיור ציבורי בשוק הפרטי 

מחיר למשתכן מדיע לשיוא האיוולת בהרצליה - גליל ים

תוכניות לפיד/ ממשלה

חלם "תוכנית לפיד" או איך יצא שמעודדים את המשקיעים בדירות במקום זוגות צעירים?

חלם "תוכנית לפיד" או איך יצא שמעודדים את המשקיעים בדירות במקום זוגות צעירים?  - המשך

מדוע לפיד מקים חברה ממשלתית חדשה "דירה להשכיר"?  - בזבוז לשמו

"דירה להשכיר"  בדרך להיות עמידר 2  - הביזבוז הציבורי בהתגלמותו 
  
"דירה להשכיר" - דור ב' - עוד יותר אווילי מדור א'


280 ש"ח לחודש שכירות ועלות של 280 אלף ש"ח ליחידה בדיור לקשישים

פתרונות אמיתיים למחירי הדיור

משבר הדיור - אין דיור ציבורי בישראל - מה אפשר לעשות?

קשישים במצוקה: "בחג הבדידות גדולה יותר" - או כיצד ישראל לא מטפלת נכון בקשישיה

קיבלו שכל - פינוי בינוי של עמידר  - מכפיל היצע דירות בדיור ציבורי פי 3 - ללא עלות

להעלות את הגרעון הממשלתי ל 7% מהתל"ג - ולא - לא יצאתי מדעתי

הכלכלה של דיור ציבורי

סנונית ראשונה לדיור ציבורי חכם  - מגדל רופאים ואחיות באיכילוב

ראש מנהל מקרקעי ישראל - רק דיור ציבורי יוריד מחירים




כיצד הגענו למחירים גבוהים?

הקשר בין נוחי דנקנר ואולמרט למחירי הדיור (וגם לדולר החזק)

בנק ישראל מתקשה להבין את המציאות?  זה אריק מירובסקי לא מבין מה מתרחש.....    - הקשר בין ריבית למחירים

צד ההיצע הוא בעיה מספר אחד  - שקפים של משרד האוצר + בניה ממכולות 
  
כיצג מוסדות התכנון הארצי יצרו את עליית המחירים וכיצד ניסו להרוג את הפריפריה