יום חמישי, 28 ביוני 2018

ה - VIX היום 27/6/2018 - מסחר תנודתי



הימים האחרונים אנו חווים מסחר תנודתי מאוד, גם ברמה התוך יומית.
היום, 27/6 השוק הגיע לעליה של כ - 0.7% במהלך היום וסיים בירידה של 0.86%.
ב- 25/5 השוק הגיע לירידה של 2.2% וסיים בירידה של 0.85%.

כתוצאה מכך תנודתיות ה VIX גדולה - שיא של 19.46 ביום שני - 25/5, שפל של 14.86 ביום רביעי  27/6 וסגירה ביום רביעי על - 17.88.

כמובן שחייבים לציין כי VIX נסגר על 14 שבוע שעבר כך שהקפיצה התוך יומית  ביום שני הגיעה לשיא של 39% (!).

המעניין במהלך הנוכחי הוא מבנה עקום החוזים על ה- VIX המתואר בגרף מעלה.
הקפיצה ב- VIX של יום שני (25/6) ורביעי (27/6) הרימו את העקום באופן שהשפיע גם על החוזים הארוכים. כמובן שהעלייה בטווחים הקצרים  גדולה יותר באופן דומיננטי ב - 25/6  אך אפילו החוזה השמיני עולה ביום שני ורביעי כאשר ההפוגה של יום שלישי בו נרשמו עליות, מורגשת רק כירידה קלה בקצה העקום. בכל הזמן הזה העקום שומר על קונטנגו.

בדר"כ בקפיצות VIX אנו תופעה שונה בה הקצה הקצר עולה והחוזה הראשון/ שני גבוהים מהחוזה השלישי/רביעי ואז אני בדר"כ אומר כי השחקנים בשוק מעריכים כי הקפיצה בתנודתיות היא זמנית.

השבוע העקום כולו עלה , עובדה שמחזקת את השערתי מסוף אפריל כי נכנסנו למשטר תנודתיות חדש .

הסיבות למשטר תנודתיות חדש הן ברורות למדי - ריבית עולה, מחירי נפט עולים, מכסים עולים , אינפלציה - כל הגורמים ששיחקו תפקיד משמעותי בהורדת עלויות ליחידים וחברות ותרמו לפעילות כלכלית מוגברת ועליות הבורסות משנים כיוון.

כבר לפני 3 שנים כתבתי שאלו יהיו הגורמים לעצירת השוק השורי כשאז היה זה הסבר מדוע השוק השורי ימשיך  ובתחילת 2017 כתבתי על ההשפעות של אותם  הגורמים  והמסקנה הייתה שיש עוד "דלק" לשוק השורי כי להשפעת העליות ייקח זמן לחלחל לכלכלה.

היום אין ספק כי הכלכלה במצב מצוין, אך שוק המניות צופה פני עתיד והעננים מתחילים להיאסף.


יום רביעי, 20 ביוני 2018

KTP - בתקוה כי JCP לא תיפול



KTP  הינו אג"ח ארוך טווח, ללא בטחונות של חברת הכל-בו הגדולה גי.סי.פאני  הארוז התוך מבנה של נאמנות הנסחרת בבורסה. 

הפארי של האג"ח עומד על 25 דולר ומשלם 7.625% שנתי ונסחר בשער של 13.8 המשקף תשואה שנתית של כ- 14%.

השקעה ב- KTP היא למעשה השקעה באג"ח  זבל  תוך הימור מחושב כי החברה לא תפשוט את הרגל.

אין ספק כי המסחר הקמעונאי עובר תקופה "דרוויניסטית" בה כל קמעונאי צריך להתפתח ולמצוא מחדש את הנישה שלו ובסופו של יום יהיו כאלו שימותו ואחרים ישרדו. המתחרה העיקרית של JCP היא סירס (SHLD) הנמצאת בעיצומו של תהליך סגירה מסיבי של חנויות מפסידות וחלק המכירות של חנויות אלו יעברו ל  JCP אשר פועלת באופן מודע להגדיל את היצע הסחורה שיתאים ללקוחות סירס.

JCP נראית כבעלת פוטנציאל טוב להתייצב בעיקר לאור העובדה כי תזרים המזומנים החופשי שלה, למרות שכולל גם מכירת מזומנים, נשאר חיובי לאורך כל השנים האחרונות בהם מחיר המניה ירד בכ- 85% והמכירות מתייצבות.

שווי השוק של החברה עומד על כ- 800 מיליון דולר לעומת הון עצמי של 1.3 מיליארד. 

אין לי כדור בדולח לראות את העתיד, ואג"ח הנסחר בתשואה של 14% הוא אג"ח של חברה בסיכון גבוה אך לי נראה כי לרוכשו ב 55 סנט לדולר ולקבל 14% לשנה על ההשקעה מאפשר יחס סיכוי / סיכון סביר.  

יום ראשון, 10 ביוני 2018

REIT באירופה - מטבע חלש הנחה על NAV - עדכון שנה אחרי



לפני כשנה כתבתי על רכישת חברות ריט באירופה תוך ניצול החולשה במטבעות האירופאיים, היורו והליש"ט ,  וההנחה בשווי השוק ביחס ל- NAV.

בחלוף שנה הגיעה העת לבחון את תוצאות ההשקעה.

מכיוון שתזת ההשקעה כללה גם מרכיב מטבעי, כלומר חלק מתזת ההשקעה היא התחזקות המטבע ביחס לדולר יש לבחון את התחזקות המטבעות ביחס לדולר בשנה שחלפה מאז ההשקעה:


דולר לליש"ט : במועד ההשקעה - 1.3 , היום 1.34  - התחזקות של 3%
 דולר ליורו: במועד ההשקעה   - 1.1 , היום 1.177  - התחזקות של 7%

מבחינת התשואה על ההשקעה במטבע ההשקעה:

NSI - שער לפני שנה  3.9 יורו (31.8 מתואם לספליט הפוך) , שער נוכחי  35.9 דיבידנד 2.16 , שער מתוקן - 38.06 - תשואה של 20%.

ATRS  - מחיר 3.87 יורו , שער נוכחי 3.98 , דיבידנד 0.484 , שער מתוקן 4.464 , תשואה  15%

תשואה משוקללת של שתי הקרנות ביחס לדולר  , כולל התחזקות היורו עומדת על 24.5% בשנה (!)

British Land Company PLC  - BLND  מחיר 6.3 ליש"ט למניה ברכישה , שער נוכחי 6.86 , דיבידנד 0.298 , שער מתוקן 7.158 , תשואה 14%

Land Securities Group PLC -  LAND מחיר 10.95 ליש"ט למניה            ( 10.26 מתואם לספליט 15:16) ברכישה  , שער נוכחי 9.44 , דיבידנד 1.884 , שער מתוקן 11.32 , תשואה 10%

תשואה משוקללת של שתי הקרנות , כולל התחזקות הליש"ט  עומדת על 15% בשנה.

התשואה המצרפית המשוקללת עומדת על כ- 20% בשנה במונחים דולריים.

במבט קדימה אני מעריך כי גם ב- 12 חודשים הבאים נראה התחזקות או שמירת ערך של היורו והליש"ט ביחס לדולר , הדיבידנדים שמשלמות הקרנות צפויים לעלות ובעקבותיהם גם מחירם בבורסה. 

פוסט מקורי מיום 8/5/2017


החיפוש אחר הזדמנויות לרכישת נכסים בעלי פרופיל סיכוי/ סיכון מצויין הביאו אותי לרכישת מספר חברות ריט באירופה.

מדוע אירופה?

  • התחזקות הדולר אל מול האירו והחלשות הכללית בליש"ט הביאו למצב בו רכישה היום של נכסי נדל"ן באירופה היא למעשה השקעה במטבע הרלבנטי הנמצא בשפל יחסי (היורו) או היסטורי (ליש"ט)
  • מכיוון שבהיבט המחזור הכלכלי אירופה נמצאת 2-3 שנים מאחורי ארה"ב כך שסקטור הנדל"ן עשוי להשתפר ככל שהגלגלה והצמיחה יתחזקו
  • בחלקים מאירופה הריטים נסחרים בהנחה ניכרת ל NAV.

 יש לציין שזו לא ההשקעה הראשונה שלי בריט אירופאי, להשקעה הנוכחית קדמה השקעה ב - NSI שירידת מחיר מנייתה הביא את חבס לפשיטת רגל. את NSI רכשתי בשער 3.65 והיום היא נסחרת ב - 3.9 ומשלמת דיבידנד בשיעור 7.2% לשנה.

NSI ממוקדת בשוק המשרדים ההולנדי ועברה תהליך לא פשוט של הורדת מינוף ונסחרת בכ - 10% הנחה ל NAV. תזת ההשקעה היא ששיפור בכלכלת אירופה יביא לעלית תפוסה ומחירים בנכסי החברה ובמקביל השוק יתמחר מחדש את הסיכון בחברה ויהיה מוכן לקבל תשואת דיבדנד נמוכה יותר כלומר מחיר המניה יעלה.

הרכישה הנוכחית מגוונת יותר:

אטריום (חברת בת של גזית גלוב) ATRS  - מחיר 3.87 יורו למניה
British Land Company PLC  - BLND  מחיר 6.3 ליש"ט למניה
Land Securities Group PLC -  LAND מחיר 10.95 ליש"ט למניה


British Land Company PLC  - BLND

הנכסים מחולקים שווה בשווה בין מרכזים מסחריים למשרדים. תפוסה של 98%  ויתרת חוזה שכירות ממוצעת  היא של כ - 9 שנים.

NAV  - עומד על 8.91 ליש"ט ,  דיסקואנט עמוק של41% למחיר הרכישה , תשואת דיבידנד של כ- 5%.


 Land Securities Group PLC - הריט הגדולה בבריטניה במונחי שווי שוק , נסחרת ב 70% מ  -  NAV ותשואת דיבידנד של כ 3.2%

אטריום - חשיפה למזרח אירופה, נסחרת ב 70% ל NAV , תשואת דיבידנד 10%

ההשקעה בנכסים אלו היא בהגדרה לטווח ארוך. אחשוב לממש רק כאשר המטבעות יתחזקו משמעותית ושווי השוק יעבור את ה NAV. מטבעות אירופאים חזקים וקרנות נדל"ן הנסחרות מעל NAV  נשמע היום דמיוני במקצת אך יש לזכור כי אירופה רק מתחילה את מסע התאוששות , המטבעות בשפל והתיאבון  להשקעות מצומצם למדי. אין לי ספק כי  זאת ישתנה בעתיד אך אין לי יכולת להעריך מתי אך עד אז אהנה מהדיבידנדים ומתנודתיות נמוכה (אני מאוד מקווה....)