"תוכנית גלנט" לפתרון בעיות שוק הדיור - מחזור תוכניות קודמות - אך מה כבר בוצע?

שר השיכון החדש , יואב גלנט, משאיר את הבמה לבוס שלו - כחלון, אך מכיוון שבאופן רישמי הוא שר השיכון,  ובכל זאת זה המשרד שאחראי על שוק הדיור בישראל (אם כי תייר הבא לביקור ויקרא עיתונים יהיה בטוח שהאחראי זה משרד האוצר...) חייבים "לעשות קולות" של עשיה ותוכניות.

לפיכך משרד השיכון פרסם   ברוב עם "תוכנית 5 נקודות" לפתרון משבר הדיור גירסאת יולי 2015 שעיקריה:

• הגדלת מלאי הדירות באמצעות רכישת דירות חדשות במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן בהיקף של עד 5% מיחידות הדיור שישווקו – צעד שאושר עקרונית בקבינט דיור שהתקיים אתמול.
• ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית על ידי חברת עמיגור, במסגרתם ניתן יהיה לבנות דירות קטנות של 55 מ"ר עבור זכאי דיור ציבורי, באתרים של הסוכנות היהודית. היקף הבנייה המתוכנן - כ-2,500 דירות שייבנו בשיתוף פעולה של הסוכנות ושל משרד הבינוי.
• אכלוס מיידי של כ-500 דירות ריקות ברחבי הארץ על ידי הגמשת קריטריונים לזכאות, על פי מפתח שנקבע לנושא. 
• ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף רחב באמצעות חברת עמידר במבנים בהם יש רוב לדיור ציבורי – תוך ייעוד הדירות החדשות או התמורה ממכירתן לדיור ציבורי,
• יפוץ שנתי של אלפי דירות השייכות למדינה ומשמשות לדיור הציבורי.

תוכנית נהדרת, רק נדמה לי שכבר ראיתי אותה בעבר.....

פינוי בינוי של עמידר / עמיגור
כבר במאי 2014 , לאחר הסתבכויות אין קץ עם הבירוקרטיה החדשה שנקראת "דירה להשכיר" הכריז שר השיכון הקודם על תוכנית נוספת - פינוי בינוי של עמידר:

תוכניתו של אריאל רותמת לראשונה את כלי הפינוי־בינוי לטובת הדיור הציבורי, וחידוש נוסף בה היא שהמדינה תרכוש עד 50% מהדירות החדשות לצורך דיור ציבורי לפי מחיר מקסימום שייקבע מראש, כשיתר יימכרו בשוק הפרטי. במשרד השיכון מציינים שכך יגדל מלאי הדירות לדיור הציבורי לצד היצע הדירות במקומות שבהם מחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות בשל מחסור בהיצע. המהלך ימומן מכספי מכירת הדירות ולא מתקציב המדינה, ולטענת אריאל, הוא צפוי לחסוך למדינה מיליארדי שקלים.

לדברי אריאל, "הרקע לתוכנית הוא המצוקה האנושית שנתקלתי בה והתשובה ששמעתי לא פעם — שלא ניתן לפתור את המצוקות בגלל היעדר תקציב. הנכסים של חברות הדיור הציבורי הן תרנגולת שיכולה להטיל ביצי זהב. נמנף את עמידר מחברת אחזקה שגובה שכר דירה לעולמות חדשים של נדל"ן שיכולים להכניס מיליארדים לקופת הדיור הציבורי".

כל הליך הפינוי, ההריסה והתכנון של המבנים החדשים יבוצע בידי עמידר, והקבלנים הפרטיים יופקדו אך ורק על בניית הבניינים החדשים ומכירת הדירות. הבנייה החדשה שתחליף אותם תתוכנן במטרה למקסם את כמות יחידות הדיור שניתן לבנות על כל מגרש.
 

חלפו שנה וחודשיים והתוכנית מוכרזת מחדש תחת ההנחה שאף אחד לא ישים לב למיחזור, אך זה העניין השולי. הנושא החשוב כאן הוא מה בוצע בעמידר במהלך השנה וחודשיים שחלפו מהכרזת התוכנית ע"י שר השיכון הקודם ועד הכרזתה שוב היום? האם קודם העניין, זוהו המתחמים הרלבנטיים ונשכרו אדריכלים לתחילת תכנון או שהכל עוד בגדר רעיון הממתין ליישום?

הגדלת מלאי דירות הדיור הציבורי ע"י רכישת דירו בפרויקטים חדשים

מיחזור נוסף מהעבר הקרוב - נובמבר 2014:
  

קבינט הדיור צפוי להחליט היום על מתווה פעולה חדש עבור חברת "דירה להשכיר", במסגרתו תורשה החברה לרכוש אלפי דירות חדשות מיזמים במהלך השנתיים הקרובות, על מנת לשכן בהם משכירים בהשכרה ארוכת טווח

 מדוע רכש דירות מייזמים פרטיים לצרכי דיור ציבורי זו  דרך אידיוטית ומזיקה לטיפול בבעיות הדיור שנובעת מבעיית היצע קשה הסברתי בפוסט רחב.
על קצה המזלג רק אומר שהמדינה למעשה מסלקת דירות ממאגר הדירות המוכנות לבניה הנמצא במחסור ועושה זאת ללא שום יתרון כלכלי - המדינה למעשה מתחרה בזוגות הצעירים כאחרון המשקיעים. האירוניה בולטת - ימים אחרי שכחלון מבקש מהמשקיעים של "ישתו" את הדירות לזוגות הצעירים, גלנט מכריז כי המדינה תעשה בדיוק את זה....

+++++++++

אין ספק בליבי כי הדרך המכונה, המהירה והיעילה ביותר כלכלית לטפל במשבר הדיור היא באמצעות דיור ציבורי ואני כמובן לא היחיד שחושב כך.

מדינת ישראל הזניחה את הדיור הציבורי וכעת כולם משלמים את המחיר. כל מדינה נורמלית דואגת לדיור ציבורי - לא בגלל "טוב ליבה" אלא מכיוון שזו השקעה המשתלמת משקית - תן פתרון דיור ציבורי לכל החלכאים והנזקקים בחברה ומערכי סיוע / בריאות / אכיפת חוק חוסכים פי כמה, מעבר לתועלת הענקית של שליטה במחירי שוק הדיור הפרטי.

על הכלכלה של הדיור הציבורי כתבתי בעבר . על פתרון מצוקות דיור של קשישים כבר כתבתי. 40,000 דירות מושכרות היום ע"י זכאים לדיור ציבורי המקבלים במקום סיוע בתשלום שכ"ד, עשרות אלפי סטודנטים גרים בדירות שכורות באזורי ביקוש. דיור ציבורי חכם המותאם לאוכלוסיות ייעודיות - סטודנטים, קשישים, נכים, משפחות חד הוריות, רופאים ואחיות צעירים , אנשי קבע צעירים וכו'  יסלק מאות אלפים משוק השכירות לדירות קטנות בבעלות ממשלתית הבנויות ומנוהלות כדיור דיבורי לטווח קצר. 

אני בדעה כי הרחבת הדיור הציבורי וניהולו היא משימה לאומית מספר אחת היום וככזו יש להקים מנהלת מיוחדת לעניין בדגש על ניהול תחזוקתי של מלאי הדיור הציבורי.