"למחיר למשתכן אין מקום באזור המרכז. למה נותנים לאנשים מיליון שקל במתנה?"

מדה מארקר, מנכ"ל החברה הממשלתית לדיור בהשכרה, עוזי לוי, בביקורת נדירה על שר האוצר:

"כך גם לגבי שכונת גליל ים בהרצליה (שם צפויות להימכר 1,400 דירות מחיר למשתכן; נ"ב). מה פתאום נותנים לאנשים מיליון שקל ביד מתנה בגליל ים?" תוקף לוי. "הרי הרוכשים יתגלגלו על הפרויקטים האלה. מבחינתי, בכל מרכז הארץ ואזורי הביקוש, חייבות לקום סוללות של בנייה לדיור להשכרה. באזור המרכז יש לאפשר רק דיור בר השגה בהשכרה, ורק במעגלים השני והשלישי, מנתניה צפונה, ואשדוד דרומה — לאפשר דירות לרכישה מוזלת".

בתחילת השנה כתבתי על האיוולת של מחיר למשתכן בגליל ים  הסיכום היה:

סבסוד של 1 מליון ש"ח לדירה , כאשר בשלב הראשון מדובר בכ 275 דירות  מהווה הפסד לקופת המדינה של 275 מליון ש"ח. במונחים של מעונות סטודנטים / קשישים / נכים מדובר על תקציב המאפשר בניה של 900 יחידות דיור!
 
יש מצבים בהם מוסריות המהלך מוטלת בספק.

זה אינו אחד מהמצבים הללו.

הגרלת  דירות 4-5 חדרים בהרצליה בהנחה של מליון ש"ח ליחידה אינה מוסרית.




המעניין כי הנושא הגיע לפתחו של מדור מחקר בכנסת שהציג תמונה מלאה של ההנחות הניתנות במסגרת המחיר למשתכן  (מוצג בטבלה מעלה) המראה באופן ברור כי ככל שהדירה מוצעת באזור חזק יותר מבחינה סוציואקונומית , הנחת מחיר למשתכן בשקלים גדלה - האשכולות 1-4 ממוצע ההנחה הוא 196 אש"ח אולם באשכולות 6-9 ההנחה עומדת על 329 אש"ח - 67% יותר  - כלומר המתנה לזוכים במחיר המשתכן באזורים חזקים גדולה ב -  133 אש"ח מזו של האזורים החלשים. ממש מדיניות מתקדמת של סיוע לחלשים.....

תוכנית מחיר למשתכן היא פשוט טעות אחת גדולה. כל המאמצים צרכים להיות מכוונים ליצירת דיור ציבורי שיטפל בראש ובראשונה בתחתית  השוק  - כל הזכאים לדיור ציבורי . זו הדרך הזולה ביותר ליצור הצע דירות חדש המבוסס על דירות קטנות בסטנדרט נורמלי המותאם לזכאים.

גם כחלון וגלנט  התחילו להבין את העניין כאשר בוחנים הקצאת 5% מדירות מחיר למשתכן לדיור ציבורי ע"י צמצום ההנחה של מחיר למשתכן ,  אך כנראה העניין לא הופנם עד הסוף.

לא מספיק כי ההנחה ב % במרכז תקטן לצורך מימון דיור ציבורי , ההנחה צריכה פשוט להתבטל, ואם זה "בלתי אפשרי"  ציבורית כי השרים אינם רוצים להודות בטעות, ההנחה על דירה במרכז צריכה לא לעלות על ההנחה על דירה בפריפריה בש"ח. די לדבר על אחוזי הנחה, יש לדבר על "מפעל הפיס" של תוכנית מחיר למשתכן כהזדמנות לקבל מענק של כ - 200-150 אש"ח מהמדינה.....

ואם במענקים עסקינן, האם לא יותר פשוט לתת מענק רכישת דירה של 150 אש"ח לכל הזכאים בתוכנית דיור למשתכן ושהם ירכשו דירה במקום ובמצב המתאימים להם ולאו דווקא ידחפו לרכוש דירות חדשות אשר בהגדרה יותר יקרות ובמיקומים שפשוט פחות מתאימים לשיקוליים האישיים של הרוכשים?

חלוקת מענק היא קלה, פשוטה ושיוויונית ואינה דורשת את כל הבירוקרטיה של מחיר למשתכן. מצד שני מכירת קרקעות המדינה לקבלנים במחירי שוק יאפשרו תקבולים גבוהים יותר למדינה אשר יסבסדו את המענק.

כך ילכו הזכאים וירכשו דירה המתאימה להם ב 100% ולא כפשרה כי "זכינו" , המדינה תזרים  לבנק שיתן משכנתה את המענק כחלק מההון העצמי של הזוג בלי הגרלות , בלי בירוקרטיה כבדה ובלי לפגוע בשוק החופשי של ייצור דירות על קרקעות המדינה.