61 אלף דירות.
זו הכמות שניתן יהיה לבנות במקום הבסיסים בצריפין, שדה דב, תל השומר וסירקין.
העלות לפינוי הצבא מוערכת ב 14 מליארד ש"ח - ואני בטוח שנתון זה מוגזם לחלוטין וכולל תוספות מהגורן ומהיקב ככל שניתן למתוח את מבחן הסבירות של הקשר בין פינוי בסיס להוצאה -כולל פתרונות תחבורה לקרקעות שישוחררו ולבסיסים החדשים.
דבר אחד בטוח, מטות צה"ל והגופים הנותנים שרות שיושבים היום בצריפין ותל השומר ייהנו מקפיצת מדרגה בסביבת העבודה כאשר יועברו ל"קריה 2" - מחנה חדש בשטח של 350 דונם הצמוד ללוד - בדומה לקפיצה שבוצעה עם הקמת "עיר הבה"דים" שקולטת את פונקציות ההדרכה ממחנה צריפין.
קפיצת המדרגה היא לא רק בסביבת העבודה אלא בהתייעלות וחסכון - מעבר למבנים מודרניים והפרטת פונקציות תחזוקה יחסכו רבות בתפעול השוטף של המחנות.
העניין הוא שקרקע ל 61,000 דירות במרכז הארץ / תל-אביב שווה היום הון - לפחות 5,000 ש"ח למטר מבונה.
אם בממוצע כל דירה היא 100 מטר, אזי שווי הקרקע לדירה היא חצי מליון ש"ח.
61,000 X חצי מליון ש"ח - זה 30 מליארד ש"ח - לפני שלוקחים בחשבון את מאות אלפי המטר למסחר , שרותים ומשרדים שיבנו על קרקעות אלו שיעלו את שווי הקרקע עוד יותר.
בהנחה של יחס של 1:5 בין מגורים ליתר, מדובר על עוד 1.2 מליון מ"ר בשווי של 4-5 מליארד ש"ח נוספים.
כלומר שווי הקרקע הכולל עומד על כ-35 מליארד ש"ח!
יוצא איפה שהמהלך של פינוי 4 בסיסים לא רק מאפשר חידוש תשתיות, התייעלות וחסכון בצה"ל אלא משחרר קופה של 21 מליארד ש"ח שטמונים בקרקע ויביא להפחתת הלחץ לעליית מחירים במרכז.
המדהים בכל העניין הוא שאת הנושא הזה מנהלים "על הדרך" דרך תקציב הבטחון -ללא פיקוח ובקרה אמיתיים במקום כפרויקט לאומי באמצעות חברה ממשלתית ייעודית שתתמחה בנושא - כפי שיש חברה ממשלתית לניהול פרויקט הרכבת הקלה בתל אביב או הקמת תשתית הולכת גז במדינת ישראל - רק כך ניתן יהיה להבטיח איזון בין האינטרסים של מערכת הבטחון ליתר האינטרסים במדינת ישראל.
פרויקט פינוי מחנות צה"ל יקח 20-25 שנה , דורש אינטגרציה של כל משרדי הממשלה ולכן נדרש דירקטוריון חזק שמורכב מנציגי משרד הביטחון, משרד השיכון, משרד האוצר ומשרד הפנים ובעלי תפקידים ומבנה ארגוני שמתאים לפרויקט בסדר גודל כזה.
הערת צד - לוד תרוויח רבות מהקמת "קריה 2" - מי שירכוש שם דירות להשקעה או שטחים מסחריים במקומות הנכונים - הרווח מובטח.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
ממתין לאישור