לפני ימים ספורים שאלתי מדוע לפי מקים עוד חברה לדיור ממשלתי
האיוולת היתה ברורה - יש כבר חברה גדולה וותיקה לדיור ציבורי - עמידר. מה הרעיון להקים חברה חדשה - חוץ מאשר סידור עבודה למקורבים.
"ההסבר" היה נעוץ בהבדל בדרך הפעולה - החברה הממשלתית החדשה לדיור נדרשת לאתר, לתכנן, לפתח ולשווק קרקעות ליזמים ולמשקיעים מוסדיים שיבנו עליהן מתחמי דיור להשכרה.
כלומר דובר בגוף רזה שעוסק בביורוקרטיה התכנונית ומעביר את העבודה למגזר הפרטי באמצעות מכרזים - אך כאן המדינה "תשווק" - כלומר תמכור, קרקעות ליזמים - אז זה באמת לא עמידר, זה עסק אחר שנקרא מנהל מקרקעי ישראל.......
על הנייר רעיון יפה, אך במציאות הישראלית של מחירי שכ"ד נמוכים ביחס למחירי הדירות יש קושי אמיתי להעביר למגזר הפרטי פרויקטים כלכליים, אלא אם המדינה מסבסדת אותם דרך מחירי קרקע - ואז עולה השאלה מה יקרה עוד 10 שנים? - היזמים יפעילו לובי או אפילו עפ"י הסכם - יוכלו למכור הדירות במחירי שוק ואז הסבסוד הממשלתי הופך לרווח יזמי גדול.
לאור קושי מובנה זה , בימים האחרונים מתגבשת הצעה נוספת ובמסגרתה תהפוך המדינה ליזמית בעצמה, תנהל את הפרויקטים ותפקח על השכרת הדירות, ורק הביצוע ייעשה על ידי קבלנים.
אז עכשיו זה עמידר!
אז למה לא עמידר?
מקור בקבינט ציין כי "המודל של דיור ציבורי (שבמסגרתו המדינה היא היזמית והמנהלת ) לא מצליח בשל ניהול לא נכון, ובשל העובדה שחברות כגון עמידר מטפלות באוכלוסיות חלשות, ולא במעמד הביניים שצפוי לגור במתחמי השכירות".
איזה הסבר מרתק - "מקור בקבינט" מונה 2 סיבות ל"כישלון הדיור הציבורי" - כלומר עמידר -
- ניהול לא נכון
- עוסקים באוכלוסיות חלשות
על זה נאמר הנייר סופג הכל כשמסדרים עבודה לחברים.
הדיור הציבורי בישראל לא "נכשל" הוא "הוכשל" ונוון כמדיניות ממשלתית מכוונת - הורו לעמידר למכור דירות אך את הכסף מהמכירה לא התירו להשקיע בבניה חדשה. המדינה באופן שיטתי לא פעלה להגדיל את מלאי הדירות בדיור ציבורי אלא להקטין את המלאי.
אז מה נותר בעמידר - רק האוכלוסיות הכי חלשות יכולות לקבל דיור ציבורי ויש מחסור ענקי בדירות.
"מקור בקבינט" חי בלה-לה לנד אם הוא חושב שבדירות להשכרה יגורו בני מעמד הביניים בזמן שהחלכאים והנזקקים זרוקים בדירות שאינן ראויות למגורי אדם.
הדיור הציבורי להשכרה צריך לחדש את מלאי הדיור הציבורי ולתת פתרון קודם לחלשים - להוציא אותם מדירות בשכירות חופשית - זה יוריד את הלחץ משוק השכירות ויאפשר ירידת מחירים שמהם יהנו שכבות הביניים.
זה התפקיד של עמידר מקום המדינה ואין כל צורך בהמצאות חדשות.
הלוואי ויבנו כמויות כאלו שכל הנזקקים ימצאו קורת גג בדיור ציבורי ועוד יהיו שכונות שלמות של דיור ציבורי להשכרה למעמד הבינוני.
איכשהו, אני לא רואה את זה קורה - המדינה מעדיפה לבנות מעון חדש לראש הממשלה ב 650 מליון ש"ח במקום להשקיע הכסף בדיור ציבורי - זה סדר העדיפות האמיתי.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
ממתין לאישור