עכשיו גם האוצר מודה - מע"מ אפס יביא לעליית מחירי הדיור

 

מהעיתונות היום:

האוצר: מע"מ 0% יעלה את מחירי הדירות בטווח הקצר - בגלל אלפי עסקות שהוקפאו

סגן הממונה על מינהל הכנסות המדינה באוצר צינן מעט את ההתלהבות מחוק מע"מ 0%, שיובא לאישור המליאה השבוע ■ עלות החוק נאמדת בכשני מיליארד שקל בשנה ובאוצר מעריכים כי כ-13 אלף דירות יזכו בהטבה ב-2015

לתירוץ כי עליית המחירים תנבע בגלל "הקפאת עסקאות"  אין כל שחר, שכן ההקפאה היתה אמורה להביא לירידת מחירים כי הקבלנית לחוצים למכור ....

בגלל מע"מ אפס המחירים יעלו , וזה היה ברור מההתחלה  - כל סיכום הנושא פורט בפוסט -מי יגיש ללפיד סולם?

בשעה זו, למרות שתקציב 2015 אושר בקריאה ראשונה , נמשכת המלחמה על הפרטים הקטנים של מע"מ אפס - כפי שצפיתי, מעידוד משרתים בצבא התוכנית הופכת להיות הרבה יותר אוניברסלית (=החרדים יהנו גם כן...), אך התוכנית תעבור .

כאשר תעבור , תהיה הזדמנות לצפות בניסוי כלכלי מרתק שיערך " על אמת" בשוק הנדל"ן הישראלי , שהשאלה - כיצד תתחלק הרנטה שגבתה המדינה (מע"מ) בין בעל הקרקע , הקבלן והצרכן.

אני צופה 2 שלבים עיקריים:

1. דירות קיימות/ בבניה שטרם נמכרו   - להערכתי הקבלנים יקחו 70% לפחות מהרנטה  - מי שיש לו מלאי קיים  - קיבל מתנה רצינית , כאשר 2. דירות "על הנייר" - 90% מהרנטה לקבלן
2. עסקת מכירת קרקע - 70% לבעל הקרקע / 30% לקבלן - בעל הקרקע יודע לעשות חשבון ורוצה למקסם את שווי הקרקע, הקבלן אדיש למע"מ  - הוא מסתכל על מחיר המכירה ללא מע"מ - והוא כעת עולה - כך שיסכים לשלם מחיר יותר גבוה ליחידה . אז מדוע רק 70% לבעל הקרקע? - כי הקבלן לא ירצה לקחת את כל הסיכון כי המדינה תתעשת ותבטל את השטות הזו....

מי המפסידים הכי גדולים של תוכנית מע"מ 0? כל מי שהחזיק דירה שניה והאמין לממשלה כי המחירים ירדו - מי שמכר דירה בשלש שנים האחרונות פשוט הפסיד הרבה כסף....   וכמובן אלו ללא דירות שישבו על הגדר.