משבר 2008 נסוב סביב יכולת הלווים לעמוד בהלוואות לדיור - משכנתאות.
סביב נושא זה נפלו בנקים, חברות השקעה, בנקי משכנתאות ומבטחי משכנתאות - % ההלוואות הרעות היה פשוט גדול מדי וההפסדים שחקו את ההון העצמי.
חזרה לשוק דיור נורמלי וכלכלה נורמלית מחייבים ירידה של % המשכנתאות הרעות לרמות ההיסטוריות - שמאפשרות למערכת המימונית להרוויח.
הגרף מטה מתאר את המשכנתאות הבעייתיות ב GSE כ- % מהתיק. חשוב לזכור כי ה GSE היו הגופים עם % הלוואות רעות הנמוך במערכת.
ניתן לראות באופן ברור כי שיעור הירידה ב-% המשכנתאות הרעות נמצא בירידה חדה - ב Fannie mae הירידה בשנתיים היא בשיעור של 50% - מ 4% ל 2% מהתיק , וקצב הירידה נראה כקבוע מתחילת 2012.
מה ניתן ללמוד מהגרף כלי העתיד? - שיש עוד לפחות 18 חודשים עד "חזרה לנורמליות" בשוק הדיור בארה"ב, מכיוון שהמשכנתאות שבפיגור מעל 90 יום אינן מתרפאות מעליהן - חלקן הגדול מוביל למכירת הנכס בשוק - וזה גורם לחץ מחירים כלפי מטה.
מכיוון שהכמות הולכת ויורדת, הלחץ על המחירים הולך ונחלש ומחירי הנדל"ן למגורים כבר עולים מספר רבעונים, אך עליה זו היא רק בתחילתה - זה הזמן להשקיע בנדל"ן למגורים בארה"ב
נתון מעניין וחשוב עד מאוד, תודה !
השבמחק