לפיד משרת את הבוחרים שלו - סדר לחלקם סיבסוד של עד 250 אלף ש"ח מממחיר דירה .
העלות המוערכת 3.1 מליארד ש"ח לשנה.
זה בטוח יסייע לרכישת דירה עבור אלו שמתאימים לקריטריונים, אבל איך זה מסתדר עם הרצון להוריד מחירי דיור לכולם?
לי העניין לא היה ברור עד שהגיע ההסבר הבא:
"ניתוח כלכלי של התוכנית שערך ארז כהן - שמאי מקרקעין וכלכלן השותף במשרד ברק פרידמן כהן ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין - מעלה כי תוכניתו של שר האוצר דווקא עשויה להשיג את מטרותיה. זאת, לטענת כהן, משום שכשם שהביקוש לדירות חדשות יגדל בקרב רוכשי דירה ראשונה, כך הוא צפוי להיחלש משמעותית בקרב משפרי דיור, שיתקשו למכור את דירות יד השנייה שברשותם (שכן ההטבה אינה חלה על רכישתן). מי שבכל זאת יתעקש למכור, יעשה זאת במחיר נמוך משמעותית מבעבר, שיוכל להתחרות עם ההטבה שהעניקה הממשלה לרוכשי דירות חדשות, ובכך תושג מטרת הורדת המחירים בשוק."
לוגיקה צרופה - סיבסוד של דירות חדשות במחיר של 1.6 מליון ש"ח לחלק קטן מהאוכלוסיה יגרום לירידה חדה בביקושים לדירות יד שניה.
מדהים.
אחרי שגמרתי להתפקע מצחוק מהניתוח של "שמאי מקרקעין וכלכלן" שכנראה למד באיזה מכללה מזרח אירופאית בהתכתבות, הזכרתי לעצמי את הכלל מספר אחד בכלכלה - היצע וביקוש נפגשים במחיר שיווי משקל. אם הביקוש עולה (כי עכשיו יש אוכלוסיה שתרוץ לקבל את המתנה של לפיד) וההיצע לא עולה - המחיר יעלה.
ודווקא מחירי דירות היד שניה יעלו מכיוון שרוב הבניה החדשה בישראל באזורי הביקוש היא במחירים שמעל 1.6 מליון - המחירים לא יושפעו מהתוכנית, רק ברמת המחירים מ 1.6 ומטה יתגברו הביקושים לדירות חדשות שיביאו לעליית מחירים בפלח הזה שתרים את מחירי דירות היד שניה המקבילות שרובן דווקא ברמת המחירים הזו.
עליית המחירים עשויה להיות אף יותר חדה מהצפוי בגלל אי הוודאות לעד מתי ינתנו ההטבות הללו - כל מי שזכאי יעשה מאמץ עליון לנצל את זכאותו מהר ככל האפשר לפני שנס פח השמן הזה יגמר והקבלנים פשוט "יישרו קו" למחיר 1.6 מליון, גם אם התכוונו למכור ב 1.5 מליון.....
כלומר הקבלן יעלה המחיר ל 1.6 , זכאי , שלא תכנן בכלל לקנות דירה אבל "יש עכשיו הזדמנות" ישלם 1.355 מליון ש"ח לקניית הדירה , והלא זכאי שתכנן לקנות דירה ב 1.50 מליון ש"ח ימצא דירה כזו רק כדירה יד שניה.
מעניין כמה זמן יקח ללפיד להבין שהוא מאוד מיטיב עם המשקיעים שקנו דירות זולות להשקעה (או שזה כבר ברור לו וגם הם ממצביעיו....)
לכל זאת יש להוסיף שברבעון הראשון שיווק מנהל מקרקעי ישראל קרקעות לרק 4000 דירות - זה קצב שנתי של 16,000 שדרוש לפחות 40,000.
יהיה מעניין.
העלות המוערכת 3.1 מליארד ש"ח לשנה.
זה בטוח יסייע לרכישת דירה עבור אלו שמתאימים לקריטריונים, אבל איך זה מסתדר עם הרצון להוריד מחירי דיור לכולם?
לי העניין לא היה ברור עד שהגיע ההסבר הבא:
"ניתוח כלכלי של התוכנית שערך ארז כהן - שמאי מקרקעין וכלכלן השותף במשרד ברק פרידמן כהן ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין - מעלה כי תוכניתו של שר האוצר דווקא עשויה להשיג את מטרותיה. זאת, לטענת כהן, משום שכשם שהביקוש לדירות חדשות יגדל בקרב רוכשי דירה ראשונה, כך הוא צפוי להיחלש משמעותית בקרב משפרי דיור, שיתקשו למכור את דירות יד השנייה שברשותם (שכן ההטבה אינה חלה על רכישתן). מי שבכל זאת יתעקש למכור, יעשה זאת במחיר נמוך משמעותית מבעבר, שיוכל להתחרות עם ההטבה שהעניקה הממשלה לרוכשי דירות חדשות, ובכך תושג מטרת הורדת המחירים בשוק."
לוגיקה צרופה - סיבסוד של דירות חדשות במחיר של 1.6 מליון ש"ח לחלק קטן מהאוכלוסיה יגרום לירידה חדה בביקושים לדירות יד שניה.
מדהים.
אחרי שגמרתי להתפקע מצחוק מהניתוח של "שמאי מקרקעין וכלכלן" שכנראה למד באיזה מכללה מזרח אירופאית בהתכתבות, הזכרתי לעצמי את הכלל מספר אחד בכלכלה - היצע וביקוש נפגשים במחיר שיווי משקל. אם הביקוש עולה (כי עכשיו יש אוכלוסיה שתרוץ לקבל את המתנה של לפיד) וההיצע לא עולה - המחיר יעלה.
ודווקא מחירי דירות היד שניה יעלו מכיוון שרוב הבניה החדשה בישראל באזורי הביקוש היא במחירים שמעל 1.6 מליון - המחירים לא יושפעו מהתוכנית, רק ברמת המחירים מ 1.6 ומטה יתגברו הביקושים לדירות חדשות שיביאו לעליית מחירים בפלח הזה שתרים את מחירי דירות היד שניה המקבילות שרובן דווקא ברמת המחירים הזו.
עליית המחירים עשויה להיות אף יותר חדה מהצפוי בגלל אי הוודאות לעד מתי ינתנו ההטבות הללו - כל מי שזכאי יעשה מאמץ עליון לנצל את זכאותו מהר ככל האפשר לפני שנס פח השמן הזה יגמר והקבלנים פשוט "יישרו קו" למחיר 1.6 מליון, גם אם התכוונו למכור ב 1.5 מליון.....
כלומר הקבלן יעלה המחיר ל 1.6 , זכאי , שלא תכנן בכלל לקנות דירה אבל "יש עכשיו הזדמנות" ישלם 1.355 מליון ש"ח לקניית הדירה , והלא זכאי שתכנן לקנות דירה ב 1.50 מליון ש"ח ימצא דירה כזו רק כדירה יד שניה.
מעניין כמה זמן יקח ללפיד להבין שהוא מאוד מיטיב עם המשקיעים שקנו דירות זולות להשקעה (או שזה כבר ברור לו וגם הם ממצביעיו....)
לכל זאת יש להוסיף שברבעון הראשון שיווק מנהל מקרקעי ישראל קרקעות לרק 4000 דירות - זה קצב שנתי של 16,000 שדרוש לפחות 40,000.
יהיה מעניין.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
ממתין לאישור